在高利率和高房价的双重压力下,那些在疫情期间利用低利率资金活跃于房地产市场的投资者,正以创纪录速度撤出楼市。
(相关资料图)
根据美国房地产经纪公司Redfin周三发布的一份报告,今年第一季度美国房地产投资者的购房量同比下降了48.6%,创下Redfin自2000年开始跟踪这项数据以来的最大年度降幅。
由于利率上升,加上租金和房屋价值下降拉低了投资房地产的盈利能力,投资者购房量降幅超过了市场整体降幅(40.7%)。
与此同时,市场环境变化也促使投资者转向更实惠的房产。低价住房购买量攀升至两年来的最高水平,在投资者一季度购买的房屋中,起步房(或简易房)的占比达到了创纪录的41.1%。
个人购房者面临挑战
Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中表示,“尽管投资者已经对购房踩下刹车,但他们购买的房屋份额仍比疫情前更大,在当前待售房屋如此之少的情况下,这可能会给个人购房者带来挑战。”
眼下,投资购房量占市场的17.6%,虽低于去年20%的峰值,但仍是自这项数据开始收集以来的第二高比例,与此同时,个人购房者正越来越买不起房子。
去年,随着美联储加息,抵押贷款利率飙升,目前仍处于高位。受美国债务上限僵局影响,上周,30 年期固定抵押贷款利率自三月份以来首次超过7%,目前为6.63%。
投资者可能转向股债
眼下,投资房地产似乎已经不再有利可图。鉴于借贷成本上升,美国投资者购房量的下行趋势可能会延续到第二季度。
3月份,投资者卖出的房屋中有13.5%是亏本出售,而对于炒房客来说,这一比例更高,达到了20.8%。
Redfin预测,随着经济不确定性持续存在,一些投资者可能会转向其它资产类别,如股票和债券。
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